Sognsvannsveien 25 - Hotellplaner
Vi har fått lov til å gjengi teksten under om prosjektet, skrevet av Tone Øiern, Øvre Sogn Borettslag.
"Følger bystyret rådet fra Bydelsutvalget i Bydel Nordre Aker blir det ikke noe av et 180 roms spa- og konferansehotell i "Gaustadskogen".
På BU-møtet torsdag 17. september ble bydelens høringssvar til Oslo kommunes arealplan vedtatt (KPA). Det inkluderer en uttalelse om forslaget til Sognsvannsveien Gaustad AS om bygging av et 8-9 etasjes hotell på adressen Sognsvannsveien 25 i Gaustadskogen ("Villa Derma"). Bydelen fattet også et vedtak der de advarte mot å gå videre med det skisserte prosjektet i oppstartsmøte med Plan- og bygningsetaten. Det ble minnet om at det er vedtatte begrensninger i eventuell ny bebyggelse på tomten som betyr maksimal byggehøyde på fire etasjer, og at eventuell ny bebyggelse må begrenses til det areal som i dag er bebygget, det vil si å ikke berøre skogen som er definert som naturtype B i forslaget til Kommuneplanens arealdel, en kategori der det må foreligge særlig grunn til å gjøre inngrep.
Dette er hva bydelen uttaler:
Et konferansehotell er ikke «særlig grunn» til å oppveie de planlagte naturinngrepene.
Vi ønsker at Sognsvannsveien 25 forblir regulert til helse- og omsorgsinstitusjon og slik kunne tjene som reserveareal i forbindelse med eventuelt behov for videre utbygging av Nye Rikshospitalet.
Forslaget strider imot eksisterende reguleringsplan for Gaustad sykehusområde (S-5162). Denne reguleringsplanen er utarbeidet etter en helhetlig vurdering av byggehøyder, fjernvirkning av bygninger, behov for friområder og andre viktige funksjoner for hele området. Endring av bygningsvolumer og grønn struktur utover vedtatt reguleringsplan vil kreve en helhetlig analyse av virkninger.
Det foreslåtte prosjektet er for høyt og vil være et radikalt avvik fra eksisterende bebyggelse og foreslått bebyggelse (bygning R og S) på sykehusområdet. Fjernvirkningen av en slik bygning vil være svært negativ.
Forslaget innebærer bruk av område som er regulert til friområde og vil i så fall kreve gode erstatningsarealer. Forslag om å benytte del av området syd for tiltaket, som er definert som hensynssone H560_2, kan ikke aksepteres som erstatning. Dette området er allerede å oppfatte som “vernet” gjennom sterke begrensninger på bruk.
Bydelsutvalget noterte seg at et argument for planene er at hotellet også vil kunne brukes av pasienter og pårørende dersom det er kapasitet til det. Det ble vedtatt en uttalelse om at det er ønskelig med pasienthotell nær Rikshospitalet, men at det i så fall må være bygget på "grå områder".
Bystyret skal vedta ny KPA på nyåret. Det er fortsatt sjanse for at bystyret vedtar forslaget om å omklassifisere eiendommen til "bygg og anlegg" og dermed gir startsignal til å starte planleggingen for alvor.
Illustrasjoner her er arkitekttegningene som er vedlagt søknaden til Plan-og bygningsetaten og tegning av hvor stor del av tomten som etter utbyggers plan skal bebygges."
På BU-møtet torsdag 17. september ble bydelens høringssvar til Oslo kommunes arealplan vedtatt (KPA). Det inkluderer en uttalelse om forslaget til Sognsvannsveien Gaustad AS om bygging av et 8-9 etasjes hotell på adressen Sognsvannsveien 25 i Gaustadskogen ("Villa Derma"). Bydelen fattet også et vedtak der de advarte mot å gå videre med det skisserte prosjektet i oppstartsmøte med Plan- og bygningsetaten. Det ble minnet om at det er vedtatte begrensninger i eventuell ny bebyggelse på tomten som betyr maksimal byggehøyde på fire etasjer, og at eventuell ny bebyggelse må begrenses til det areal som i dag er bebygget, det vil si å ikke berøre skogen som er definert som naturtype B i forslaget til Kommuneplanens arealdel, en kategori der det må foreligge særlig grunn til å gjøre inngrep.
Dette er hva bydelen uttaler:
Et konferansehotell er ikke «særlig grunn» til å oppveie de planlagte naturinngrepene.
Vi ønsker at Sognsvannsveien 25 forblir regulert til helse- og omsorgsinstitusjon og slik kunne tjene som reserveareal i forbindelse med eventuelt behov for videre utbygging av Nye Rikshospitalet.
Forslaget strider imot eksisterende reguleringsplan for Gaustad sykehusområde (S-5162). Denne reguleringsplanen er utarbeidet etter en helhetlig vurdering av byggehøyder, fjernvirkning av bygninger, behov for friområder og andre viktige funksjoner for hele området. Endring av bygningsvolumer og grønn struktur utover vedtatt reguleringsplan vil kreve en helhetlig analyse av virkninger.
Det foreslåtte prosjektet er for høyt og vil være et radikalt avvik fra eksisterende bebyggelse og foreslått bebyggelse (bygning R og S) på sykehusområdet. Fjernvirkningen av en slik bygning vil være svært negativ.
Forslaget innebærer bruk av område som er regulert til friområde og vil i så fall kreve gode erstatningsarealer. Forslag om å benytte del av området syd for tiltaket, som er definert som hensynssone H560_2, kan ikke aksepteres som erstatning. Dette området er allerede å oppfatte som “vernet” gjennom sterke begrensninger på bruk.
Bydelsutvalget noterte seg at et argument for planene er at hotellet også vil kunne brukes av pasienter og pårørende dersom det er kapasitet til det. Det ble vedtatt en uttalelse om at det er ønskelig med pasienthotell nær Rikshospitalet, men at det i så fall må være bygget på "grå områder".
Bystyret skal vedta ny KPA på nyåret. Det er fortsatt sjanse for at bystyret vedtar forslaget om å omklassifisere eiendommen til "bygg og anlegg" og dermed gir startsignal til å starte planleggingen for alvor.
Illustrasjoner her er arkitekttegningene som er vedlagt søknaden til Plan-og bygningsetaten og tegning av hvor stor del av tomten som etter utbyggers plan skal bebygges."
